Mietspiegel Öhringen 2008 - 2022

Eine der zentralen Aufgaben eines Miet­spiegels ist die Herstellung von Rechts­si­cherheit, denn

• das Marktgeschehen wird durch die Veröffentlichung differenzierter Ver­gleichs­mieten transparent gemacht und
• die Broschüre mit ihrer Anleitung zur Berechnung einer Vergleichsmiete dient einer fehlerfreien Preisübersicht.

Bereits seit 2008 beauftragt die Stadt Öhringen das Institut Wohnen und Umwelt (IWU) damit, nach strengen wissen­schaftlichen Kriterien einen qualifizierten Mietspiegel auf Basis der von der Kreis­stadt erhobenen Daten zu erstellen.

Ziele

Im Rahmen einer multivariaten Model­lie­rung wird der Einfluss der abgefragten Wohn­wertmerkmale

• Lage,
• Größe der Wohnung,
• Modernisierungszustand und
• Baujahr

auf die Nettomiete bestimmt und in einer Mietspiegelbroschüre dargestellt.

Vorgehen

Die zugrunde liegenden Vermieterbefragungen wurden jeweils durch die Stadt Öhringen durchgeführt. Das IWU wertete die Daten aus und erstellte den Mietspiegel.

Zunächst übernahm das Forschungsinstitut eine adäquate Modellierung des Wohn­flächeneinflusses und die Klassifizierung des Baualters der Gebäude. Der Einfluss aller Wohnwertmerkmale auf die Miete wurde anschließend regressionsanalytisch bestimmt. Die Ergebnisse wurden in einer Mietspiegelbroschüre und einem Gutachten für die Stadt Öhringen zusammengefasst.